土耳其里拉汇率走低，投资增值，外国投资者人数上升

近期土耳其里拉汇率走低一度登上热搜，与此相对的是2021年以来土耳其房产成交量和房价持续上涨，据土耳其统计局数据显示，2021年11月土耳其房产销售同比增长59%。

今年以来，随着土耳其里拉的贬值，包括土耳其第一大城市伊斯坦布尔在内的多地房价持续上涨，截止2021年第三季度，房价同比上涨超过35%。土耳其本国居民及外国投资者中考虑购买房产进行资产保值与升值的人数不断增多。

土耳其目前的房价涨势很像十年前的中国北京，北京作为与伊斯坦布尔同样的一线千万人口大城市，其房价从2003年-2012年十年时间，涨幅超过365%。在2010-2020十年时间里，房价从均价1万+人民币上涨至10万+。人们经常提到的一句话“如果早几年在北京买几套房，现在可能已经财务自由”，无疑凸显了房产作为硬通货和抵抗通胀的重要性。

与此同时，随着土耳其里拉的下跌，土耳其当地居民不想看着自己辛辛苦苦攒下的里拉缩水，也纷纷考虑投资房产来进行资产的保值，当地房地产中介出现了每两天就要进行一次调价的现象。里拉的贬值，对于外国投资者而言，投资升值的同时，在当地生活成本进一步降低，近期就有许多外国投资者前往土耳其扫货。

在土耳其政府层面，土耳其总统埃尔多安12月20日公布了一系列措施来缓解里拉贬值带来的压力。规定一旦里拉兑硬通货币的汇率超过银行承诺的利率水平，政府就会给持有里拉存款的人补偿因为里拉贬值而蒙受的损失。

埃尔多安称，从现在起，任何一位土耳其国民都不需要因为担心汇率“波动可能抹去所有利息收入”而将里拉存款兑换成外币。

埃尔多安公布的一系列措施还包括：政府提供无本金交割远期外汇(NDF)这一衍生品工具，帮助出口商缓和汇率波动高带来的风险；将投资政府发行的里拉国债所缴纳税率从10%将至零；并且土耳其政府承诺关于个人养老金的国家补贴比例将从5%大幅提升至30%。

在土耳其政府强有力的宏观调控下，目前来看土耳其经济正在呈现上涨趋势，根据土耳其政府官网信息披露，2021年第三季度，土耳其GDP上升了7.4%。对于外国投资者而言，里拉的贬值，房价的上涨，是投资在增值。同时购买房产之后，其他消费降低，变相降低了投资成本。

土耳其投资优势

随着全球经济的发展，移民这个话题也被越来越多的人关注。为了环境、为了孩子、为了完善的社会福利、为了健全的教育和医疗保障、为了海外的投资等等各种理由。

因此，越来越多的移民项目犹如雨后春笋般冒出。而土耳其，一个充满神秘和浪漫，拥有悠久历史的国家；俨然成为了投资入籍的“潜力股”项目。那土耳其究竟有何优势，竟得如此多的投资者的青睐？

战略位置

土耳其作为亚洲和欧洲之间的天然桥梁发挥着重要作用。两大洲也影响着其不拘一格的人文文化。据统计，土耳其通过自由贸易协定和关税同盟共接触了9.55亿消费者；而伊斯坦布尔正是进入欧亚市场的关键，大部分投资都在此进行。

世界第11强经济体

土耳其经济近年来取得了创纪录的增长。截至2020年，以PPP(购买力平价)为基础的GDP经济体排名，它排名全球第11位。

强大的创业园区

在土耳其，尤其是伊斯坦布尔，拥有着强大的创业联合创始人和先进的创业园区。这表明土耳其有着无限的人脉和创业机会。而所有开发项目的初创公司都可以申请参各式创业活动、会议以及入驻联合办公室。   

外商投资的激励措施

2021-2023年，土耳其政府旨在鼓励所有外国投资，并希望建立所有专业投资者都会遇到的基于激励类的各种补贴计划。根据土耳其投资办公室的说法，共定义了七类可获补贴计划的投资者，即：

投资减少进口依赖

研发、设计和创新中心投资

投资提供技术和知识转移

投资激励就业

投资支持数字化转型

提供优质就业的投资

出口导向型投资

熟练和有竞争力的劳动力

土耳其年轻且受过良好教育的人口是一项宝贵的资产，由于全球人口老龄化，投资者在欧洲等其他地方面临着重大挑战。

土耳其凭借其不断增长、年轻且充满活力的人口，以及强大的劳动力储备和利润丰厚的经济市场；土耳其也成为了全球投资者更加青睐的投资目的国。

2018年，土耳其的人口登记为8200万人。根据土耳其统计研究所的数据，预计到2023年将达到8690万，到2040年人口将达到1.003亿。

良好的基础设施

投资者在投资之前优先考虑的就是必要的基础设施的可用性和较低的运输成本。而土耳其在交通、通信、电力和技术基础设施等方面也是异常的优秀。

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